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继续寻找石家庄楼市新动力
石家庄写字楼网 2012-12-28 来源:86写字楼网
摘要:2012年即将落下帷幕。回顾这一年,石家庄楼市虽然以稳中有升的完美结局收场,然而过程的艰难,只有局中人才可以体会。

2012年即将落下帷幕。回顾这一年,楼市虽然以稳中有升的完美结局收场,然而过程的艰难,只有局中人才可以体会。可以看到,品质楼盘引发了一波又一波的市场热潮,而同时,也有楼盘在看到其他人享受市场回暖甜头时,苦苦思索着寻找市场机会……

纵观2012年楼市,跌宕起伏。从三月小阳春的逐步回暖,四月短暂回落,到红五紫六的刚需释放,又经历了淡季不淡的七八月,进而迎来传统的金九银十,如果说金九银十成色略显不足,而接下来的十一月却带领楼市进入暖冬,整体形势出乎了大多数人年初对于楼市的预期。 “今年的成交量稳中有降,价格稳中有升。”石家庄房地产业协会副会长兼秘书长李水源说道。据数据显示,截止到2012年11月,石家庄住宅产品成交量为380万平方米,与去年全年成交量417万平方米尚有37万平方米的差距。“假如保守估计今年12月份住宅成交量保持20万平方米,与去年相比成交量下降幅度仅为10%左右。”限购限贷政策持续发力,国家频繁喊话调控不放松,房地产市场一度陷入悲观情绪。然而随着差别化信贷制度的微调,积累的刚需开始寻找出口,在不断博弈过程中,楼市逐渐回暖,从成交量数据来看,住宅市场的反响高于预期。

今年集中上市的楼盘,以品质大盘多见,祥云国际、紫晶悦城、恒大御景半岛等高端楼盘集中上市,也带动了房价的攀升。从市场反应来看,品牌大盘凭借完美的户型、景观配套、高端的后期服务,赢得了购房者的认可,而一些缺少卖点的低价楼盘反而“叫好不叫座”。业内人士认为,购房者开始进入理性购房阶段,更加关注产品本身以及后期服务。

回首 楼市住宅全面开花

从年初开始,刚需这一词语,见诸各大媒体报端。自住型群体在逆市中得到开发企业的格外重视。刚需群体出手引发的成交量释放,给市场带来生机和活力。4月14日,燕赵都市报举办的第一季“刚需团”千人看房行动,反响热烈。应广大读者的要求,本报又于6月2日组织刚需看房团第二季,报名情况依然火爆。看房过程中,热情的购房者更是一度挤爆楼盘售楼部。“等了这么久,房价一直没有下降的迹象,儿子结婚的房子不能再等了。”据燕赵楼市刚需报名数据显示,毕业购房、婚房也成为刚需中重要组成部分,改善型需求同样具有一定的市场。

同时,在刚需市场火热之际,受限购政策的影响,高端市场也迎来逆势冲刺的好势头。尤其在年中之后,改善型需求的力量开始在市场中显现。豪宅市场以占据稀缺资源、高品质产品形态一直在市场中有着稳定的发挥。

更加令人瞩目的是石家庄的别墅市场。被称作“别墅新元年”的2012年,井喷入市的别墅产品,以高品质的形态,让石家庄人真正认识到别墅的魔力。这些项目也开始让高端人士对石家庄的别墅市场刮目相看。今年六月,燕赵都市报举办河北省首届别墅节,展示石家庄高端别墅的同时,从产业的发展方向,产品运销、资本运营以及目标客户入手,展望地产方向,包括别墅类产品将来的发展趋势,分享领先企业的成功经验,为高端住宅,乃至整个房地产行业搭建一个交流的平台,一起寻找可持续发展之路。

冲刺 商业地产逆市而上

住宅类投资性需求受政策影响被挤出市场后,纷纷转战商业地产,今年的商业地产可谓呈现一片红火之势。今年以来,商铺投资大热,祥云国际商铺更是出现两次开盘即售罄的火热场景,与此同时,华强商铺化公寓、紫晶悦城红街等产品同样得到投资者的热捧。高端写字楼的上市,不断填充石家庄写字楼市场的空白,部分高性价比的写字楼同样有着不错的业绩。公寓产品也因为首付低、不限购、总价低得到中小投资者的青睐。

而今年格外抢眼的商业形式则属石家庄市场涌现的城市综合体。体量庞大、商业业态完善、影响范围较广、有极强的聚合能力,象征城市经济文化发展水平的城市综合体,在今年有不容忽视的表现。

为了深度解读城市综合体对城市格局与周边市民生活带来的影响,并探寻城市综合体发展运营之道,今年8月份,燕赵都市报举办河北省城市综合体峰会暨城市金地标评选活动,集合省内各优秀的城市综合体,探寻城市综合体发展运营之道,并评选出优秀的综合体项目代表,树立行业榜样。

升级 区域价值各显神通

石家庄房地产市场的区域特点明显,今年市场除传统热门区域如裕华区继续发力外,其他区域价值也表现不俗,呈现上升趋势。

其中,长安区作为住宅的价值洼地,备受瞩目。业内人士认为,长安区作为一个链接新兴力量与城市传统核心区域的锁链地带,其价值应该是双向的,既要完整地传递城市原有核心区域的上层生活理念,将这种成熟的高级生活标准引领至城市未来的发展大潮之中;又要将城市的核心价值进行升华,将之与未来最先进的城市发展区域与发展模式相结合,创造出这个城市最辉煌的顶峰价值。

新华区作为石家庄的一个老城区,拥有超高的人口密度,曾经面临旧城改造的困难,这里鲜见新建高端小区。而近几年,燕都紫庭、星河御城、汇君城、卓达河畔盛景、林荫大院,弘时湾等项目进驻新华区,提升了新华区老城区楼盘品质和配套设施,开启了新华区楼市的品牌大时代。

同时,新客站引发桥西区价值高峰,西部山前别墅区彰显居住价值,石家庄各个区域均在楼市中寻找独特新机遇,为城市发展助力助威。

展望2013: 继续寻找楼市新动力

跌宕起伏的2012楼市完美谢幕,然而楼市将继续向前。对于明年的市场,我们更加期待。业内人士大都冀望2013,对未来市场持有乐观态度。城镇化的发展趋势、人均收入水平的提高,人们对于舒适居住环境的追求,都可以预见2013年楼市将继续保持稳中有升的态势,以优质产品和品牌力量,在历史长卷中留下完美的一笔。

 

 

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