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石家庄商业过热 产品出现供大于求
石家庄写字楼网 2013-02-22 来源:86写字楼网
摘要:2012年,全省商品住房平均销售价格同比增长17.75%,但一向被称为楼市调控避风港的商业地产领域出现明显过剩现象。

昨日(2月18日),在省工经联召开的河北省重点行业2012年运行特点、2013年预测预警信息发布会上,河北省住宅与房地产业协会发布的数据显示,2012年,全省商品住房平均销售价格同比增长17.75%,但一向被称为楼市调控避风港的商业地产领域出现明显过剩现象。

去年石市商业经营性商品房供大于求

统计显示,去年石家庄商业经营性商品房累计供应面积为179.3005万平方米,成交面积为84.55029万平方米,供求比为2.12:1,供大于求已成事实。

“商业经营性商品房过剩现象主要体现在写字楼和公寓上,但一些地段、预期较好的商铺却出现了抢铺现象。”房产业内人士赵猛分析,商业地产项目过剩主要有三方面原因:一是前年因限购限贷等因素,很多投资客转而投资商业地产;二是一些商业项目运营后,出现经营、管理问题,同时住宅市场回暖,投资客重心出现转移;三是大量项目同质化、定位不准,市场难以消化这么多的新增商业地产项目。

赵猛认为,近几年,石家庄大量商业项目扎堆涌现,应该说已出现泡沫阴影,投资者在选择商业地产项目时需慎重,一要看准地段和城市发展方向;二要测算好回报,用租金反推房价;三要选择开发商,多了解项目的经营方向和后期管理;四要做好长线投资的心理准备。

去年商品房销售均价1月、2月最高

数据显示,2012年,全省商品房平均销售价格同比增长12.45%,增速较去年同期增长0.04个百分点。而全国商品房平均销售价格同比增长7.70%。在商品住房方面,2012年,全省商品住房平均销售价格同比增长17.75%,增速较去年同期增长8.72个百分点,全国商品住房平均销售价格同比增长8.38%。

具体来看,2012年全省商品房销售价格1月、2月份最高,平均销售价格为5180.8元/平方米,3月、4月、5月份价格走低降至约4300元/平方米。2012年下半年以来,房价环比出现上涨迹象,自6月后平均销售价格在4400元/平方米上下浮动。

预测今年房价不会暴涨

对于2013年楼市走向,有业内人士预测,房屋销售价格可能会小幅上扬,但不会出现房价暴涨情况。住建部研究中心副主任王珏林认为,首先国家调控没有放松;其次,居民消费已十分理性;第三楼市有充足供应量。


同策咨询研究中心总监张宏伟认为,政策层面的定向宽松及春节期间放量减少导致3月推盘量增加等因素,将助推市场继续放量,楼市“小阳春”在今年值得期待。2013年“自住+改善”两股市场力量将助推市场基本面好转,进一步影响未来房价向小幅上涨的道路迈进。

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