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投资写字楼注意事项多 正确选择才能获得高收益
石家庄写字楼网 2013-04-25 来源:86写字楼网

       随着政策对住宅市场调控的从紧,越来越多的投资者将投资目标转向了商业地产。作为商业地产中的重要产品,写字楼越发受到投资者的重视,期间也不乏有一些个人投资者。但是不同于住宅市场,当越来越多的“平民阶层”将目光瞄向商业地产时,商业地产的投资日渐火热。不过,商业地产投资的复杂性和专业性要远远高于住宅地产,选择合适的投资项目才是获得好的收益的关键。

交通条件至关重要

      经济的发展使城市变得愈发的拥堵,对于人多人来说,怎样节约花在上下班路上的时间成为亟待解决的问题,正因为这样,写字楼的周围的交通条件才变得至关重要。

      苏宁广场李珠认为,具备升值空间的写字楼要有占据核心区位、交通发达便捷、周边环境优越、强大品牌实力、顶级硬件标准、多功能空间、人性化软件配置等众多要素的支撑。紫晶悦城商业营销总监张磊分析,临近主干道的写字楼是更具有优势的。

物业配套决定升值空间

      写字楼后期物业公司的打理,是决定写字楼有升值空间的重要因素。紫晶悦城营销总监张磊认为,后期物业水平的管理,将会直接影响写字楼后期的的贬值速度。相比于优质的写字楼,那些电梯间拥堵、车位不足、治安环境较差的写字楼贬值的速度肯定较快。管理的不得当,必定不能长久的留住企业。租户的搬离,必然造成写字楼空置率的上升,从而影响写字楼的升值空间。

      苗向华认为,收益率高的写字楼,大都是聘请的外地的专业公司来运营和打理的。在石家庄,一些配置良好的写字楼的租金水品并没有达到预期,其中一个主要的原因就是后期的物业管理不力。

选择大品牌开发商的产品    

     张磊表示,大品牌的开发商的知名度和写字楼的品质有很大的关系。大品牌开发商的资金力量通常比较雄厚,对产品的定位较为明确,且市场认知度较高,未来的收益自然较为可观。另外,投资的写字楼如果是城市的地标性建筑,升值的空间也会比较大。


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   编辑:罗思齐 浏览次数:169
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