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写字楼发展新趋势,办公生态健康化
石家庄写字楼网 2021-03-15 来源:86写字楼网
摘要:近来,随着我国《健康住宅标准》出,“健康、生态”的办公环境已成为吸引知名公司进驻的首要条件,写字楼的产品形态也随之发生深刻的变化。“低密度独栋”的办公形态建筑正悄然在城郊结合带兴起。

一、生态办公需求

在一次问卷调查中,在1400多家写字楼的机构中,竟然有超过70%的机构对其现在使用的写字楼感到不满。

被调查人反映,在目前的办公环境里很容易使人莫名其妙地烦恼,并出现浑身不舒服,目眩头痛,思维迟钝等症状,甚至引发疾病。

美国的绿色生态建筑机构曾做过调查,证实在绿色生态环境中办公可以使工作效率提高10%以上,其增加部分的产值足以支付创造者的薪金等开销。同时选择在绿色生态环境中办公,可大大提高员工的健康状况。

在国外,很多国际跨国公司的总部都设在生态办公区内。公园式的办公环境,良好的企业形象,营造出传统意义上的写字楼所无法企及的舒适、轻松,也令这些大公司的高级管理层们坚信:在好的生态环境中,才可以做出最理智的决策和判断;员工们在远离噪音和尾气污染的环境里工作,才能创造出更好的业绩。“绿色生态办公”必将将引领未来商务楼盘的发展方向!市中心的绿色生态办公为写字楼的奢侈品! 让办公环境环保、健康、舒适,处处体现以人为本、亲近自然的理念。

对于城市里的人有差不多4/5的时间是在室内度过的,对于成天忙于生计的都市白领来说,大部分时间都需要在办公室度过。虽然我们的办公室每天都有专人打扫,看起来一尘不染,实际上空气中漂浮着大量污染物,而这些将成为新的“无形杀手”! 办公电器设备带来臭氧电磁辐射,隐患:总的来说,电器设备对健康最大的威胁就是产生臭氧,而臭氧会消耗空气中的氧气。如果通风不好,臭氧就会和人的肺争抢有限的氧气,使空气质量变差。而在这场“争夺”中,人是处于劣势的,因此就容易出现头晕、恶心等。因此,怎样在获得这些设备使用价值的同时,又避免可能由此带来的健康威胁,就成了办公室一族首先要关注的问题。对策:要保证办公环境内的新风量,稀释有害气体。

近日,有关专家在北京市进行了写字楼室内空气质量抽样检测,结果发现有害物质氨、甲醛、臭氧都分别超标,这些有害物质会造成眼、鼻、咽喉干燥、刺激,全身无力、疲劳、不适,神经性头疼,记忆力减退等病症,即通常意义上的“挥发性有害物质过敏症”。 近年来,这些由于在写字楼办公而引起的症状大有不断蔓延之势。据资料显示,在密闭的写字楼中工作的人,患呼吸系统和神经系统疾病的比例比一般人高出45%。 由于缺乏自然通风,缺乏阳光,缺乏绿意,除了身体健康问题,写字楼内高工作强度的办公人员心理健康问题也逐渐显露。目前,多数写字楼中,都存在着高档有余、舒适不足的问题。本来工作压力就很大的人们长时间在这种环境中工作,常常会感觉身心疲惫,渴望着能有一个放松心情的空间,调节心释放压力。 创造放松的空间有很多方式,其中做好绿化是一个简单有效的方式,只要开发商在绿化上多下些工夫,让工作中的人们举目见绿,有个休憩的花园,工作环境就会有很大改观。生机勃勃的绿意花园让办公置身于园林中,员工不出大厦即可享受清新自然氛围,这是任何高科技空调设备都无法提供的。

 

二、生态办公已成国际办公的主流建筑形态

有关建筑规划权威机构资料显示,美国的办公以低密度、独栋的小体量办公楼为主。这种形态可以在规划设计上留有大量的绿化空间;低层、低密度使人对阳光和空气的追求得以满足;企业独门独户,,又独享冠名权利,更充分地展示自己的品牌,但由于成本要求,基本上可以满足的地点都在城乡接合部。

近来,随着我国《健康住宅标准》出,“健康、生态”的办公环境已成为吸引知名公司进驻的首要条件,写字楼的产品形态也随之发生深刻的变化。“低密度独栋”的办公形态建筑正悄然在城郊结合带兴起。

摩托罗拉(中国)电子有限公司房地产经理张配介绍,从讲究酒店的奢华到注重办公园区的生态,这是一个很多企业办公选址的演化过程。10年前,企业选址基本上在高级酒店办公,或者说也只能选择酒店,摩托罗拉也不例外;后来发展到有了专业写字楼,于是很多企业搬到了像国贸中心、嘉里中心这样的地方;随着经济的发展和交通的不断完善,企业开始转向绿色、生态优势,并将办公地址向这些地方转移。

 

三、whose的生态办公的内涵及优势:舒适、健康、高效

“生态办公”其内涵到底是什麽?清华大学建筑学院栗德祥教授指出,传统写字楼办公环境在设计中过度强调经济指标的控制,追求地块容积率的极限,因此楼体外观摆脱不了敦实、厚重的特色,内部空间犹如格子间 的集装箱,既无阳光,也缺少对流。这些设计中的痼疾,加重了写字楼人群“亚健康”现象。而“生态办公”环境则是舒适的、健康的、高效的和环保的。在这种办公环境下,空气质量较高,达到一定的舒适度,对人体健康是有利的,并高效地利用了各种资源同时又有利于提高工作效率。

在园区内可以布置餐饮、半开放式茶座、观景台等非正式交流场所,有的甚至在写字楼内部建有绿地或花园等。

使人、建筑与自然生态环境之间形成一个良性的系统,才能真正实现建筑的生态化,办公环境的生态化。

我国的办公环境生态化还处于起步阶段,还没真正做到办公生态化。因为有些条件我们还不具备,从土地资源来看,受城市建设的影响还达不到纯自然生态状态,城市里没有那么多的土地资源;

目前国内创造生态的办公环境更多的是采用第一种形式,即在整栋办公楼内通过采取内部改进措施来谋求生态办公。比如创造人工环境和自然环境的对比、模拟实现生态办公,这对节约资源和更经济办事是有好处的。实现的方式也有多种,第一,就是使用呼吸式幕墙,改变人工环境,产生对流空气,有利通风换气,从而创造一种自然环境。它改变了以往写字楼纯封闭式,依靠机械、人工的通风环境。第二,在室内创造室外环境,即把室外的自然环境逐渐地引入室内,如将植物的生长、阳光等空间形态引入室内,提供一种室内类似于自然的环境。第三,应用自然的建筑材料,达到一种自然的状态,给人创造一种舒服的生态环境。

目前能够完全做到生态的很少,大多数是在某一方面或某一技术方面做得较好。小的独栋办公楼在国外非常流行,但在国内目前还不能普遍适用。

 

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   编辑:阳光 浏览次数:9
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