据了解，王女士的侄子近期要结婚，需要购置一套婚房，在支付过一万元定金之后，王女士得知她为侄子买的婚房是商住房，使用权限仅有40年，现在只剩下20多年的使用权，而且过户费高达七八万元。所以王女士现在决定不购买这套房子了，希望业主张先生退还自己支付的定金，但业主却说要等房子卖出去后，才能退还她所支付的定金。

　　王女士的侄子买婚房的事儿就由王女士和父母决定。为了节省中介费用，她们决定不去中介公司。王女士在网上看到一套要出售的房子，价钱比较合适，其他方面也都很满意。这套房子位于高新区东城国际小区，购房款一共33余万元。虽然房产证还没有办下来，但是还是觉得比较合适，就支付了一万元定金，而且与业主达成协议，在过户完之后支付余款。

　　后来王女士从朋友处得知，高新区东城国际小区是商住房，土地使用年限一共就只有40年，现在只剩下20多年了。之后王女士又多方打听，才知道这套房子过户费还需要七八万元。

　　“房款都是好不容易才凑齐的，一下子多拿出七八万元，我们实在负担不起了。”王女士说，购房前业主张先生没有说明土地使用权和过户费等问题。在王女士都了解之后决定不购买房子了，要求张先生退还定金，但是张先生以种种理由推脱，说自己现在没钱，等房子卖出去之后再退还定金。

　　从河北某律师事务所了解到商住房的一些详情：商住房不但土地使用权时间短，而且水、电、物业等费用都比一般住房高，过户费也不低。根据法律规定没有办下房产证的商住房是不允许交易的，很可能会产生二次税费。市民在购房前应该详细查看“国有土地使用证”等了解房屋的土地使用年限，一定要都了解清楚之后再进行购买。