2020年12月25日，中国写字楼产业园发展论坛第十七届年会在北京富力万丽酒店成功举办，主题为"重压与重生：新格局下新商办的新未来"。来自地产界、金融界、学术界专家和行业精英及新闻媒体超过500位嘉宾出席论坛，聚焦运营管理、市场趋势、智慧园区、产业升级、数字商办五大核心议题，热议构建新格局下的新商业新办公新园区新居住，重塑商业地产行业新未来。

总部企业商办物业大宗交易交流会同期举办，来自30家全联房地产商会写字楼分会的副会长、常务理事和部分开发商、供应商代表出席，就商业地产大宗物业交易趋势与交易要点展开讨论和交流，并对2021年大宗物业交易市场进行预测研判。

交流会由全联房地产商会、全联房地产商会写字楼分会主办，选址通大宗物业交易平台承办。

全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯在交流会上表示，在中央提出逐步形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局的背景下，商业地产行业如何顺应时代机遇，如何焕发出新活力，如何面向新未来？站在今天的角度看未来，我们认为后疫情时代商业地产行业呈现出四大变化。

刘凯分析指出，今年以来，在新冠疫情叠加国外经贸环境复杂多变、国内产业转型升级等多重因素影响下，商业地产市场包括写字楼、产业园均出现下行的走势。

据国家统计局数据，1-10月份，全国办公楼销售面积达2449万平方米，同比下降14.5%；10月末，全国办公楼待售面积3797万平方米，同比增加31万平方米。销售减速的同时，新开工面积和竣工面积也呈现同比下降的趋势，存量市场特征凸显。

毫无疑问，新冠疫情对于整个商业地产行业都是一次前所未有的严峻考验，尤其是商业板块损失最惨重，办公在其次。这一步加速了商业地产行业洗牌，同时倒逼着商业地产行业的转型和升级。

在中央提出逐步形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局的背景下，商业地产行业如何顺应时代机遇，如何焕发出新活力，如何面向新未来？站在今天的角度看未来，我们认为后疫情时代商业地产行业呈现出四大变化：

一是新商业，以新零售、新电商、新消费为代表的新商业今年以来表现强劲且前景可期。近期社会舆论对于社区商业的讨论，对于SKP销售额逆势增长的讨论，实际上已经指明了新商业的新趋势。

二是新办公，以智慧办公的崛起为标志，远程办公、共享办公、居家办公等等新办公模式，同时新建在建写字楼在硬件和软件上的标准创新改变了工作定义和企业定义，预示了新办公的新趋势。

三是新园区，中美经贸争议背景下，科技创新提高到国家核心战略高度，大大小小的开发区、科技园区或面临新一轮洗牌。我们的判断是，定制化、专业化、数字化、生态化的四化园区有望脱颖而出，也代表着新园区的新趋势。

四是新居住，新居住的实质是国家倡导的住房租赁市场健康发展战略，也是落实租赁住房长效机制的有力举措。2020年长租公寓退潮，引发社会对租赁住房的关注。2021年，进军租赁住房领域或将成为房地产企业的第二曲线，也揭示了新居住的新趋势。

刘凯最后表示，商业地产行业的新商业、新办公、新园区、新居住四大趋势有望创造更广阔发展空间。因此，我们须及时捕捉行业发展的最新动态，顺应行业发展大趋势，促进国内商业地产进一步高质量发展。

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