就目前的情况来看，石家庄的房地产市场完全称不上乐观，住宅市场在受到调控政策的影响后，难以延续之前的火热，同时，被视作调控政策避风港的写字楼投资市场也出现了供应过剩的情况，市场面临着转型之痛。

       中国各个城市的商业地产都严重存在着同质化的问题，石家庄也不能免俗。从石家庄商业地产分类来看，项目卖点及打造方向流于庸俗，以至于市场上同类产品扎堆，是导致石家庄写字楼、商铺空置率过高的罪魁祸首。而且，石家庄的商业地产分布极为不均，开发商并不看重结合产品和区域性特点，只是盲目的用一个套路进行开发，且集中程度过高，直接推高了空置率。这样的状况提醒石家庄的商业地产市场，尽量规避产品的同质化，保留产品的“个性”是在激烈竞争中脱颖而出的良方。

     河北省住宅与房地产业协会统计数据显示，去年石家庄商业经营性商品房累计供应面积为179.3005万平方米，成交面积为84.55029万平方米，供求比为2.12：1，供大于求已成事实。过剩的现象集中体现在地段相对较差的写字楼和公寓上面，空置率相对较高；对于一些预期、地段较好的项目则出现抢铺的现象。这一冷一热的对比，让不少业内人士断言石家庄商业泡沫较大，该领域洗牌或将更加残酷。那么商业地产真的会从曾经的“避政港湾”变为“投资毒药”吗？石家庄商业地产未来发展前路又在何方？

     河北省商业联合会秘书长曹润亭曾表示，在不断变化和发展的石家庄商业地产市场中，开发商要明确自己的市场定位，用特色化的产品来赢得市场。同时他表示，市场的饱和是相对的。在这一个时期的饱和并不代表这个状态会一直延续，随着经济的发展，购买力的提高和第三产业的增长，会有更多的需求量衍生出来。商业地产项目需要长期培育，同时开发商应用正确的眼光看待市场。