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石家庄楼市不乐观 商业地产同质化问题严峻
石家庄写字楼网 2013-05-13 来源:86写字楼网
摘要:石家庄的房地产市场很不乐观,被视作调控政策避风港的商业地产市场出现了供应过剩的情况,市场面临着转型之痛。

      就目前的情况来看,石家庄的房地产市场完全称不上乐观,住宅市场在受到调控政策的影响后,难以延续之前的火热,同时,被视作调控政策避风港的写字楼投资市场也出现了供应过剩的情况,市场面临着转型之痛。

       中国各个城市的商业地产都严重存在着同质化的问题,石家庄也不能免俗。从石家庄商业地产分类来看,项目卖点及打造方向流于庸俗,以至于市场上同类产品扎堆,是导致石家庄写字楼商铺空置率过高的罪魁祸首。而且,石家庄的商业地产分布极为不均,开发商并不看重结合产品和区域性特点,只是盲目的用一个套路进行开发,且集中程度过高,直接推高了空置率。这样的状况提醒石家庄的商业地产市场,尽量规避产品的同质化,保留产品的“个性”是在激烈竞争中脱颖而出的良方。

     河北省住宅与房地产业协会统计数据显示,去年石家庄商业经营性商品房累计供应面积为179.3005万平方米,成交面积为84.55029万平方米,供求比为2.12:1,供大于求已成事实。过剩的现象集中体现在地段相对较差的写字楼和公寓上面,空置率相对较高;对于一些预期、地段较好的项目则出现抢铺的现象。这一冷一热的对比,让不少业内人士断言石家庄商业泡沫较大,该领域洗牌或将更加残酷。那么商业地产真的会从曾经的“避政港湾”变为“投资毒药”吗?石家庄商业地产未来发展前路又在何方?

     河北省商业联合会秘书长曹润亭曾表示,在不断变化和发展的石家庄商业地产市场中,开发商要明确自己的市场定位,用特色化的产品来赢得市场。同时他表示,市场的饱和是相对的。在这一个时期的饱和并不代表这个状态会一直延续,随着经济的发展,购买力的提高和第三产业的增长,会有更多的需求量衍生出来。商业地产项目需要长期培育,同时开发商应用正确的眼光看待市场。


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   编辑:罗思齐 浏览次数:179
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