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武汉人均商业面积赶超香港 未来市场将继续走热
石家庄写字楼网 2013-05-13 来源:86写字楼网

  作为投资者对抗通货膨胀的重要手段和传统投资的重要渠道,房地产投资一直是投资者的首选,但是由于调控政策的影响,住宅市场一直动荡不安,而未受到政策影响的商业地产市场,则随着政策的深化而水涨船高。

  伴随近年商业地产开发高歌猛进,目前武汉人均商业面积已突破1.2平方米,超过被誉为“购物天堂”的香港。但随着商铺的增多,武汉商铺投资风险也日益增加。

  武汉市商务局统计表明,2011年底全市商业营业面积1076万平方米。2012年,全市销售商铺、写字楼292万平方米,其中商业面积超过150万平方米。总人口近1000万的江城,目前人均商业面积已超过1.2平方米,超过香港人均1.1平方米的水平。

  目前武汉各商圈的商铺租金由于位置、商圈氛围等差异而相差较大,核心商圈的平均租金达到每平方米每月500-1500元,新兴商圈的租金水平为每平方米每月180-500元。近年武汉优质商场租金呈现一个稳定增长的过程。随着武汉经济的发展和商业的不断发展完善,预计未来的租金还将呈现上升趋势。

  然而,商铺的成交数量与新增面积似乎并不匹配。数据显示,今年以来,从商铺月度成交量来看,呈下滑趋势。1月商铺成交量为1544套,成交量环比下降15.25%,同比上升172%;成交面积达9.53万方,环比下降26.97%,同比上升35.18%。2月商铺成交量为523套,成交环比下降66.13%,同比下降34.87%;成交面积达5.98万方,环比下降37.25%,同比下降21%。

  业内人士表示,武汉的优质商铺逐渐呈现出“三沿”特点,即沿圈(商圈)、沿线(地铁及交通要道)、沿建(重点区域、重点工程和规划),随着地铁对人气凝聚力的增加,这一模式表现出越来越明显的趋势。不具备这样优势的商铺的表现就不尽如人意,尤其是人口大量外迁的区域将在未来经营和投资回报上面临较大困难。

  中国指数研究院华中分院副总监李国政表示,未来武汉的房地产市场形势还是值得看好的,随着武汉城市的辐射状发展,城镇化步伐也逐渐加快,加之不断完善和优化的交通条件,武汉的商业地产市场未来将继续走热。


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   编辑:罗思齐 浏览次数:145
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